При продаже недвижимости, используемой в бизнесе, ИП на УСН должен платить не НДФЛ, а налог по УСН

Долгий срок владения имуществом (более 5 лет) не спасет от НДФЛ, если оно использовалось в бизнесе. А если доход от продажи получен в рамках предпринимательской деятельности, то будет не НДФЛ, а налог в зависимости от режима налогообложения ИП.

Разъяснение дает Минфин в письме от 31.10.2022 № 03-04-05/105574.

В общем случае если владеть имуществом больше минимального срока (3 или 5 лет), то НДФЛ с его продажи не будет.

Но это не относится к имуществу, которое использовали в предпринимательской деятельности. Для него срок владения роли не играет. Однако есть исключения.

Продать через 5 лет (или 3 года) без НДФЛ можно такое имущество, которое использовалось в бизнесе:

жилой дом;

квартира;

комната;

садовый дом;

транспортное средство.

Таким образом, если ИП владел жильем больше 5 лет, он может продать его и не платить НДФЛ.

Но если доход от продажи жилья получен в рамках бизнеса, то такой доход облагается налогом в соответствии с режимом налогообложения ИП, предупреждает Минфин.